房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3307号

依法订立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同的效力可以约定附期限，本案合同的有效期为自2014年11月1日至2019年11月30日止。吕奇妍与煊旺公司签订的《商铺租赁合同》和《运营管理合同》为双方的租赁行为创建一个良好的经营环境，达到合作共赢的目的。新泰实业公司作为新泰建材市场开发商，全权委托煊旺公司出租经营管理，为提高经营管理水平及提高新泰市场知名度和影响力与武汉居然之家家居市场有限公司签订了加盟委托协议，新成立的秭归居然之家公司对新泰市场的商铺出租经营管理。本案中双方争议的焦点，在于煊旺公司和秭归居然之家公司在行使管理职责的过程中是否按照合同的约定办理。吕奇妍认为煊旺公司和秭归居然之家公司无故对吕奇妍采取断电处理，直接导致其不能经营，由此请求解除合同赔偿损失。煊旺公司和秭归居然之家公司认为吕奇妍自2018年1月就没有正常经营，加之没能按期缴清租赁费和管理费，依照合同约定的管理职责对其采取的停电措施。吕奇妍与煊旺公司之间确系存在未结清租赁费及管理费的事实，因市场发展需要，双方也多次协商租赁费及管理费价款均

依法订立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同的效力可以约定附期限，本案合同的有效期为自2014年11月1日至2019年11月30日止。吕奇妍与煊旺公司签订的《商铺租赁合同》和《运营管理合同》为双方的租赁行为创建一个良好的经营环境，达到合作共赢的目的。新泰实业公司作为新泰建材市场开发商，全权委托煊旺公司出租经营管理，为提高经营管理水平及提高新泰市场知名度和影响力与武汉居然之家家居市场有限公司签订了加盟委托协议，新成立的秭归居然之家公司对新泰市场的商铺出租经营管理。本案中双方争议的焦点，在于煊旺公司和秭归居然之家公司在

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3307号上诉人（原审原告）：吕奇妍，女，1972年12月21日出生，汉族，个体工商户，住秭归县。委托诉讼代理人：韩志强，男，1969年7月25日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。系上诉人吕奇妍之夫，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宜昌煊旺商业管理有限公司，统一社会信用代码91420527052605677X，住所地秭归县茅坪镇三溪路……