房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民初153号

本案属涉外民事纠纷。因本案所涉民事行为均发生在中华人民共和国境内，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案应适用中华人民共和国法律进行调整。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告安秉烈与被告车汉弼于2011年8月1日签订的《写字楼买卖合同》中，就所涉房屋的基本情况、价款数额、价款支付方式等主要内容进行了约定，且上述合同系双方自愿、真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应确认《写字楼买卖合同》成立并有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应该按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告安秉烈按照合同的约定已经向被告车汉弼支付了房款人民币228000元，被告车汉弼亦应当按照合同的约定，及时履行与原告安秉烈共同完成合同约定的购房人转移登记事宜。至本案诉讼时止，上述合同约定之转移登记未完成，故被告车汉弼仍负有继续履行之义务。关于原告安秉烈要求二被告支付违约金人民币40000元的请求。据本案事实，虽然双方当事人在合同中约定了“违反本协议

本案属涉外民事纠纷。因本案所涉民事行为均发生在中华人民共和国境内，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案应适用中华人民共和国法律进行调整。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告安秉烈与被告车汉弼于2011年8月1日签订的《写字楼买卖合同》中，就所涉房屋的基本情况、价款数额、价款支付方式等主要内容进行了约定，且上述合同系双方自愿、真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应确认《写字楼买卖合同》成立并有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应该按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性

中华人民共和国吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民初153号原告：安秉烈，男，1937年1月10日出生，大韩民国公民，住大韩民国庆尚道，现住中华人民共和国吉林省延吉市。委托诉讼代理人：黄昌林，吉林金达莱律师事务所律师。被告：车汉弼，男，1958年8月30日出生，大韩民国公民，其他自然情况不祥。被告：姜美子，女，1968年8月5日出生，大韩民国公民，住大韩民国庆尚……