房屋租赁合同纠纷 （2016）皖10民终477号

本案的争议焦点为浯村村委会是否应赔偿朱志刚租赁店面的搭建费用及利息损失。朱志刚主张承租的店面被洪水冲毁，浯村村委会口头同意以租金折抵重建费用，因此浯村村委会应当支付租赁店面的搭建费用及利息损失。浯村村委会认为其未同意朱志刚对租赁店面进行重建，也未同意用租金折抵重建费用，不应支付搭建费用及利息损失。原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的后果。本案中，朱志刚承租的店面系花山谜窟公司所建，该公司授权浯村村委会自2004年4月16日起对该店面全权统一经营管理收费，故浯村村委会在花山谜窟公司授权范围内以自己名义与朱志刚于2005年7月1日、2009年7月1日签订的租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据法律规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。朱志刚主张浯村村委会支付承租店面的搭建费及利息损失，但未提供浯村村委会同意其重新搭建承租店面并以租金折抵搭建费的充分证据，应承担举证不能的不利后果，搭建费用应由朱志刚自行承担。浯村村委会同意朱志刚将重建的店面（钢架结构）整体搬离，是对自身权利的有

本案的争议焦点为浯村村委会是否应赔偿朱志刚租赁店面的搭建费用及利息损失。朱志刚主张承租的店面被洪水冲毁，浯村村委会口头同意以租金折抵重建费用，因此浯村村委会应当支付租赁店面的搭建费用及利息损失。浯村村委会认为其未同意朱志刚对租赁店面进行重建，也未同意用租金折抵重建费用，不应支付搭建费用及利息损失。原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的后果。本案中，朱志刚承租的店面系花山谜窟公司所建，该公司授权浯村村委会自2004年4月16日起对该店面全权统一经营管理收费，故浯村村委会在花山谜窟公司授权范围内以自己名义与朱志刚于2005年7月1日、2009年7月1日签订

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终477号上诉人（原审原告）：朱志刚，农民。被上诉人（原审被告）：黄山市屯溪区屯光镇浯村村民委员会，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光镇浯村。负责人：朱伟康，主任。委托代理人：苑振江，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄山市花山谜窟旅游开发有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光浯村，统一社会信用代码91341000713946……