商品房销售合同纠纷 （2016）皖13民终695号

砀山新金利置业公司与阚香云于2015年9月11日签订协议，解除了2014年12月6日的房屋认购协议。砀山新金利置业公司未按约定退还阚香云的购房款363771元及利息属违约。故，阚香云要求砀山新金利置业公司返还购房款及利息的意见成立，予以支持。关于利息问题，根据2015年9月11日的协议内容，该协议属双方之间的借款协议，双方对2015年9月11日以后的利息约定不得超过年利率24%，超出部分不予支持；而2015年9月11日以前的利息具有违约金、赔偿损失的意义，双方协商一致，予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：砀山新金利置业公司于判决生效后10日内偿还阚香云购房款363771元及利息（利息从2014年12月7日起按每月1600元计算至2015年9月11日，从2015年9月12日起按年利率24%计算至判决确定的履行期限之日止，不足一月按每月30天计算）

砀山新金利置业公司与阚香云于2015年9月11日签订协议，解除了2014年12月6日的房屋认购协议。砀山新金利置业公司未按约定退还阚香云的购房款363771元及利息属违约。故，阚香云要求砀山新金利置业公司返还购房款及利息的意见成立，予以支持。关于利息问题，根据2015年9月11日的协议内容，该协议属双方之间的借款协议，双方对2015年9月11日以后的利息约定不得超过年利率24%，超出部分不予支持；而2015年9月11日以前的利息具有违约金、赔偿损失的意义，双方协商一致，予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终695号上诉人（一审被告）：安徽省砀山新金利置业有限公司，住所地安徽省砀山县。法定代表人：周宏伟，该公司经理。委托代理人：杜正立，安徽梨苑律师事务所律师。原告：阚香云，住安徽省砀山县。委托代理人：杨勤明，砀山县砀城镇法律服务所法律工作者。上诉人安徽省砀山新金利置业有限公司（以下简称砀山新金利置业公司）因与被上诉人阚香云商品房销售合同纠……