房屋买卖合同纠纷 （2017）陕09民终92号

詹龙军经手以其女詹远兰名义与侯德喜签订《房屋买卖合同》，系行为人没有代理权以被代理人名义订立合同的行为，该合同在得到被代理人詹远兰追认后，依法成立并生效，所产生的相应法律后果应由詹远兰承担。合同签订中，双方为规避国家税收，虚写购房总价款，亦未对房屋单价进行书面约定，导致因总价款合同约定不明出现理解分歧从而发生争议。本案争议焦点在于对合同中约定的“陕南移民搬迁补助由侯德喜享受”的真实意思作何理解，是对搬迁补助权利的转让，还是移民搬迁补助属购房款的一部分，在詹远兰享受后作为尾欠购房款直接支付给侯德喜。依照法律规定，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。结合本案证据及认定事实，做如下分析：一、合同签订当天，詹远兰支付侯德喜房款100000元，同时给侯德喜出具80000元欠条，詹远兰认为已将购房总价款180000元进行了妥善处理，其在尚欠侯德喜购房款的情况下，将自己可能获得的补助无偿赠与侯德喜，有悖常理。二、詹远兰在侯德喜处购买商用门面房一间及住房一套，与侯德喜提交的该栋房屋其它购买者的房屋买卖合同进

詹龙军经手以其女詹远兰名义与侯德喜签订《房屋买卖合同》，系行为人没有代理权以被代理人名义订立合同的行为，该合同在得到被代理人詹远兰追认后，依法成立并生效，所产生的相应法律后果应由詹远兰承担。合同签订中，双方为规避国家税收，虚写购房总价款，亦未对房屋单价进行书面约定，导致因总价款合同约定不明出现理解分歧从而发生争议。本案争议焦点在于对合同中约定的“陕南移民搬迁补助由侯德喜享受”的真实意思作何理解，是对搬迁补助权利的转让，还是移民搬迁补助属购房款的一部分，在詹远兰享受后作为尾欠购房款直接支付给侯德喜。依照法律规定，当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕09民终92号上诉人（原审被告）：詹远兰，女，1989年8月12日出生，汉族，农村居民，住白河县。委托诉讼代理人：詹龙军（詹远兰之父），住白河县。被上诉人（原审原告）：侯德喜，男，1969年1月11日，汉族，农村居民，住白河县。上诉人詹远兰因与被上诉人侯德喜房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省白河县人民法院（2016）陕0929民初672号民事判……