房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终1127号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。双方签订的《商品房预售合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。江山公司已按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行了交房义务，徐超也应当按照合同约定支付首付款及按揭款。按照《商品房买卖合同补充协议》第二条第（四）款的规定：“在买受人办理了银行按揭贷款或住房公积金贷款手续后，因买受人逾期偿还贷款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行或住房公积金管理中心承担了相应担保责任…若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内….同时买受人应承担总房价款5%的违约金”，由于徐超逾期偿还贷款，导致江山公司作为徐超的担保人向农业眉山分行承担了担保责任，故江山公司可依据双方协议行使解除合同的权利，据此，一审法院依法予以支持。按合同约定并由徐超承担总房价款5%的违约金，即20，853.75元。江山公司委托四川孟鸣律师事务所参加诉讼，花费12,000元，是依据双方补充协议中江山公

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。双方签订的《商品房预售合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。江山公司已按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行了交房义务，徐超也应当按照合同约定支付首付款及按揭款。按照《商品房买卖合同补充协议》第二条第（四）款的规定：“在买受人办理了银行按揭贷款或住房公积金贷款手续后，因买受人逾期偿还贷款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行或住房公积金管理中心承担了相应担保责任…若出卖人解

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川14民终1127号 上诉人（原审被告）：徐超，男，1994年10月17日出生，汉族，住四川省青神县。 委托诉讼代理人：张梅，眉山市恒必成法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：眉山市江山房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市东坡区杭州路。 法定代表人：刘学文，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘强，四川孟明律师事务所律师。 委托诉讼代理……