案外人执行异议之诉 （2019）冀0722民初2167号
裁判要旨
原告与第三人签订的“车库买卖协议”系双方真实意思的表示，且不违反法律法规强制性规定，协议合法有效。 原告与第三人在人民法院查封诉争房屋前已签订房屋买卖合同且原告已支付全部房款并实际占有房屋，对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权利。 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。 本案原告孙爱民已向第三人李俊英支付了全部价款，并已实际占有，仅因第三人将转让的房屋在银行设定了抵押而不能及时办理过户登记手续，在双方买卖过程中，原告无过错，人民法院不应对诉争房屋进行查封、拍卖。 被告杨巨宝以原告与第三人签订的《车库买卖协议》中有“甲方保证拥有该车库的所有权并保证该车库不存在抵押”的约定，认为原告与第三人串通造假，签订的“车库买卖协议”无效。 根据最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》第8条的意见精神，未经抵押人同意转让抵押财产的，不能依照物权法第一百九十一条第二款规定认定转让合同无效。 本院认为合同约定的事项仅对合同双方发生法律效力
摘要
孙爱民与杨巨宝案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0722民初2167号 原告：孙爱民，男，1972年1月2日出生，汉族，农民，住河北省张家口市张北县。 委托诉讼代理人：李全才，河北环北律师事务所律师。 被告：杨巨宝，男，1956年12月16日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 委托诉讼代理人：胡彬，河北鸿义律师事务所律师。 第三人：李俊英，女，1966年10月25日出生，汉族，住……