物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民申字第00024号

申请人所在澎湖花园（二期）小区在天都物业管理公司撤离后，小区物业自2007年1月起，直至本案诉讼时由小区业主委员会进行实际管理。申请人向小区业主委员会交纳了从2007年1月至2009年11月的物业管理费，此后申请人拒绝交纳物管费，但被申请人一直对小区进行物业管理。2012年6月28日，澎湖花园（二期）小区业主委员会与小区三分之二以上业主签订《澎湖花园（二期）业主公约》，约定小区业主委员会同时具有小区物业管理的双重职能，该公约进行了公告并抄报某镇人民政府、某社区居委会。综上，被申请人与申请人之间形成了事实上的物业管理关系，且得到了大部分业主的认同，申请人邬茜主张被申请人不具有收取物业管理费资格的再审理由不能成立。综上，邬茜的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回邬茜的再审申请。审　判　长　　钱　红代理审判员　　张华荣代理审判员　　李春伟二〇一四年三月十四日书　记　员　　陈洪亮 来自：www.

申请人所在澎湖花园（二期）小区在天都物业管理公司撤离后，小区物业自2007年1月起，直至本案诉讼时由小区业主委员会进行实际管理。申请人向小区业主委员会交纳了从2007年1月至2009年11月的物业管理费，此后申请人拒绝交纳物管费，但被申请人一直对小区进行物业管理。2012年6月28日，澎湖花园（二期）小区业主委员会与小区三分之二以上业主签订《澎湖花园（二期）业主公约》，约定小区业主委员会同时具有小区物业管理的双重职能，该公约进行了公告并抄报某镇人民政府、某社区居委会。综上，被申请人与申请人之间形成了事实上的物业管理关系，且得到了大部分业主的认同，申请人邬茜主张被申请人不具有收取物业管理费资格的

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝五中法民申字第00024号再审申请人（一审被告）：邬茜。委托代理人：曾祥星。被申请人（一审原告）：澎湖花园（二期）业主委员会。负责人：皮天雄，职务主任。再审申请人邬茜因与被申请人澎湖花园（二期）业主委员会物业管理合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2013）九法民初字第11916号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审……