物业服务合同纠纷 （2019）黔04民终1580号

本案物业服务合同纠纷，争议焦点为被告拒绝交纳物业服务费的理由是否成立。原告与平坝区城市绿洲小区业主委员会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。被告作为该小区的业主，是物业管理服务合同的一方当事人，其主要合同义务依照合同的约定向原告交纳物业服务费。被告未按合同约定履行物业服务费缴纳义务，经原告催告无正当理由拒绝交纳，原告请求被告支付物业服务费，应予支持。被告未举证证明原告未按物业服务合同的约定履行主要义务，也未举证证明在履行合同中向原告提出合理化建议或意见后，原告拒绝整改，即使原告在服务管理中存在瑕疵，但不能免除被告缴纳物业服务费的合同义务。被告拒绝交纳物业服务费的理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院〈关于关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第一条之规定，判决：被告严达海于本判决生效之日起十日内支付原告贵州福万家业服务有限公司物业服务费4642.56

本案物业服务合同纠纷，争议焦点为被告拒绝交纳物业服务费的理由是否成立。原告与平坝区城市绿洲小区业主委员会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。被告作为该小区的业主，是物业管理服务合同的一方当事人，其主要合同义务依照合同的约定向原告交纳物业服务费。被告未按合同约定履行物业服务费缴纳义务，经原告催告无正当理由拒绝交纳，原告请求被告支付物业服务费，应予支持。被告未举证证明原告未按物业服务合同的约定履行主要义务，也未举证证明在履行合同中向原告提出合理化建议或意见后，原告拒绝整改，即

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1580号上诉人（原审被告）：严达海，男，1980年7月1日生，汉族，住安顺市平坝区。被上诉人（原审原告）：贵州安顺福万家物业服务有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区安平街道办事处昌兴花园D-1-17-1，统一社会信用代码：91520421308841420N。法定代表人：蒋孝碧，总经理。上诉人严达海因与被上诉人贵州安顺福万家物业服务……