物业服务合同纠纷 （2017）鲁03民终2798号

原审法院认定基本事实不清，上诉人与被上诉人在《前期物业合同》第八条约定，地下停车车位使用人应按30元/月车位的标准向被上诉人交付管理服务费，从上诉人交付使用之日起按月缴纳。被上诉人与业主签订的《物业服务合同》第六条第三项约定，地下停车场车位（或专用车位）所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按30元/月的标准向乙方缴纳管理服务费。因此缴纳地下停车管理费的主体应是车位使用人，非上诉人，对于上诉人与被上诉人是否存在物业服务合同关系应进一步查清。按照上诉人与被上诉人在《前期物业合同》中的约定，上诉人交付使用时间应是计算管理费的时间起点，对于交付使用的具体内容以及交付的时间应进一步查清，以作出公正处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省淄博市张店区人民法院(2016)鲁0303民初5463号民事判决；二、本案发回山东省淄博市张店区人民法院重审。上诉人淄博职业学院预交的二审案件受理费10173.00元予以退回。审 判 长　禚慧聪审 判 员　苏坤明审 判 员　孙德启二〇一七年十二月十八日法官助理　葛云雷书 记 员　徐　岩 搜索“”

原审法院认定基本事实不清，上诉人与被上诉人在《前期物业合同》第八条约定，地下停车车位使用人应按30元/月车位的标准向被上诉人交付管理服务费，从上诉人交付使用之日起按月缴纳。被上诉人与业主签订的《物业服务合同》第六条第三项约定，地下停车场车位（或专用车位）所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按30元/月的标准向乙方缴纳管理服务费。因此缴纳地下停车管理费的主体应是车位使用人，非上诉人，对于上诉人与被上诉人是否存在物业服务合同关系应进一步查清。按照上诉人与被上诉人在《前期物业合同》中的约定，上诉人交付使用时间应是计算管理费的时间起点，对于交付使用的具体内容以及交付的时间应进一步查清，以作出公正处

山东省淄博市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁03民终2798号上诉人（原审被告）：淄博职业学院。住所地：淄博市张店区联通路西首兴鲁大道****号。统一社会信用代码：12370300493224191F。法定代表人：杨百梅，院长。委托诉讼代理人：于启光，山东圣德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淄博市成远物业管理有限责任公司。住所地：淄博市开发区政通路***号。组织机构代码：1641……