房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终6434号

华纳丽尊公司提供的《企业名称变更核准通知书》，系工商局出具的正式通知，具有法律效力，对此一审法院认为2011年9月1日的《租赁合同》双方为原爱客餐饮公司，华纳丽尊公司是本案适格当事人。爱客餐饮公司抗辩案涉房屋无产权证，一审法院认为，首先案涉房屋系核工业西南物理研究院管理的资产，其所占土地系划拨性质，相关文件可以证明核工业西南物理研究院对该房屋享有所有权，其次，根据核工业西南物理研究院与王屏生、华纳丽尊公司签订的租赁合同可见，华纳丽尊公司系合法承租人，享有对外转租的权利，故华纳丽尊公司爱客餐饮公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实合法有效。根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态”，现租赁期届满，双方未就续租达成一致意见，爱客餐饮公司应返还租赁物，故对于华纳丽尊公司主张的腾退案涉房屋的主张一审法院予以支持。爱客餐饮公司未依约支付租金，已构成违约，对爱客餐饮公司提出的时效抗辩，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，一年的诉讼时效已过，故对于华纳丽

华纳丽尊公司提供的《企业名称变更核准通知书》，系工商局出具的正式通知，具有法律效力，对此一审法院认为2011年9月1日的《租赁合同》双方为原爱客餐饮公司，华纳丽尊公司是本案适格当事人。爱客餐饮公司抗辩案涉房屋无产权证，一审法院认为，首先案涉房屋系核工业西南物理研究院管理的资产，其所占土地系划拨性质，相关文件可以证明核工业西南物理研究院对该房屋享有所有权，其次，根据核工业西南物理研究院与王屏生、华纳丽尊公司签订的租赁合同可见，华纳丽尊公司系合法承租人，享有对外转租的权利，故华纳丽尊公司爱客餐饮公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实合法有效。根据《合同

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6434号上诉人（原审被告）：成都爱客餐饮娱乐有限公司，住所地：成都市二环路南三段三号。法定代表人：于泳委托诉讼代理人：杜小雪，四川华楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都华纳丽尊酒店有限公司，住所地：成都市武侯区二环路南三段三号。法定代表人：谢月爱，董事长。委托诉讼代理人：董山，北京颐和中鸿（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理……