房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7235号

黄俊明、湛鹏及经纪方签订的涉讼合约既包含了黄俊明与湛鹏之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现黄俊明、湛鹏就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对黄俊明、湛鹏之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼合约中关于涉讼房屋买卖事宜是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应全面依约履行各自的义务。本案争议焦点在于双方关于提前还贷的约定。涉讼合约第二条并未约定提前还贷出资方式，结合涉讼合约第十一条内容，可见双方约定提前还贷出资方式为通过垫资公司贷款提前还贷。关于湛鹏主张垫资公司要求先行垫付的20万元属于垫资过程中产生的费用，应由黄俊明负担。黄俊明、湛鹏约定通过垫资公司垫资提前还贷，实质就是向第三方机构贷款提前还贷、涂销抵押以完成本次交易，根据一般商事交易习惯及生活经验，向第三方机构贷款产生利息或使用费是可预见的，双方在签订涉讼合约时将可以预见的费用约定分担方式亦符合一般的二手房交易习惯。至于垫资公司要求垫付的20万元，结合湛鹏的个人信用报告内容、庭审中各方陈述，该20万元并不属于正常使用贷款情况下可预见的费用，湛鹏主张应由

黄俊明、湛鹏及经纪方签订的涉讼合约既包含了黄俊明与湛鹏之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现黄俊明、湛鹏就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对黄俊明、湛鹏之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼合约中关于涉讼房屋买卖事宜是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应全面依约履行各自的义务。本案争议焦点在于双方关于提前还贷的约定。涉讼合约第二条并未约定提前还贷出资方式，结合涉讼合约第十一条内容，可见双方约定提前还贷出资方式为通过垫资公司贷款提前还贷。关于湛鹏主张垫资公司要求先行垫付的20万元属于垫资过程中产生的费用，应由黄

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7235号上诉人（原审被告）：湛鹏，男，汉族，1991年7月7日出生，住湖北省黄梅县********，公民身份号码421************257。委托诉讼代理人：刘雪，广东威法律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳达聪，广东威法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄俊明，男，汉族，1981年3月6日出生，住广东省佛山市南海区*……