定金合同纠纷 （2016）京02民终4738号

秦亭、李凌燕与崔桂萍签订的《房屋买卖定金协议》合法有效。该《房屋买卖定金协议》中确定了拟买卖房屋的面积和总房款，并约定“乙方（即秦亭、李凌燕）在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《房屋买卖合同》，并承诺在与甲方签订《房屋买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋面积、价款等条款，如乙方不能履行本协议书确定的义务，超过上述合同规定交易保留期限，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还”。实际履行中，根据已查明的事实，双方在产权过户登记的办理时间、付款方式及时间、房屋交付后出现房屋质量问题的解决办法、违约责任、解除房屋买卖合同的条件等项条款的具体约定上出现根本分歧，而该部分有履行期限、地点和方式、违约责任的内容属于合同一般应包括的法定内容，系当事人双方自愿协商确定的范围，双方当事人只有协商一致才能签订正式合同，而本案《房屋买卖定金协议》中又对此均未涉及。可以看出，本案正式的《房屋买卖合同》未能签订的原因在于双方当事人就合同具体条款无法达成一致意见，并无秦亭、李凌燕一方未执行《房屋买卖定金协议》

秦亭、李凌燕与崔桂萍签订的《房屋买卖定金协议》合法有效。该《房屋买卖定金协议》中确定了拟买卖房屋的面积和总房款，并约定“乙方（即秦亭、李凌燕）在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《房屋买卖合同》，并承诺在与甲方签订《房屋买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋面积、价款等条款，如乙方不能履行本协议书确定的义务，超过上述合同规定交易保留期限，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还”。实际履行中，根据已查明的事实，双方在产权过户登记的办理时间、付款方式及时间、房屋交付后出现房屋质量问题的解决办法、

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4738号上诉人（原审被告）崔桂萍，女，1964年10月12日出生。委托代理人钟波，北京市慧海天合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦亭，男，1981年7月1日出生。被上诉人（原审原告）李凌燕，女，1982年2月2日出生。二被上诉人共同委托代理人于鹏，北京市国宁律师事务所律师。上诉人崔桂萍因与被上诉人秦亭、李凌燕定金合同纠纷一案，不服……