房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终7525号

本案为房屋买卖合同纠纷。肖灵霞与谢玉贞签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。原审法院判决解除双方签订的《二手房买卖合同》，双方并未对此提起上诉，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕谢玉贞的上诉，本案二审的争议焦点是：谢玉贞是否违约。对此，本院分析如下：根据双方签订的房屋购买的流程节点和控制，在肖灵霞向谢玉贞支付定金230000元后，谢玉贞应履行取得不动产权证并协助将房屋过户至肖灵霞名下的义务。谢玉贞主张因案涉房屋的开发商东莞市田禾房地产投资有限公司进入破产程序，发生情势变更，并非谢玉贞拒绝履行合同义务。根据谢玉贞的陈述，案涉房屋所在项目已办理不动产首次登记，因谢玉贞没有能力一次性付款，故无法办理不动产权证。因此，开发商进入破产程序并非情势变更，并不影响谢玉贞取得不动产权证，谢玉贞没有按照双方约定的交易流程积极履行办理案涉房屋不动产权证并过户至肖灵霞名下的义务，且在肖灵霞催告后仍不履行义务，

本案为房屋买卖合同纠纷。肖灵霞与谢玉贞签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。原审法院判决解除双方签订的《二手房买卖合同》，双方并未对此提起上诉，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕谢玉贞的上诉，本案二审的争议焦点是：谢玉贞是否违约。对此，本院分析如下：根据双方签订的房屋购买的流程节点和控制，在肖灵霞向谢玉贞支付定金230000元后，谢玉贞应履行取得不动产权证并协助将房屋过户至肖灵霞名下的义务。谢玉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终7525号上诉人（原审被告）：谢玉贞，女，1977年11月21日出生，汉族，住广东省东莞市万江区，委托诉讼代理人：梁伟昆，广东君华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖灵霞，女，1974年7月5日出生，汉族，住湖南省隆回县，委托诉讼代理人：潘伟燕，广东通盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：管井平，广东通盈律师事务所律师助理。上诉人谢玉……