房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终4124号

依法成立、生效的合同受法律保护，对当事人具有约束力。张晓娟与益兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法自觉、全面履行合同义务。张晓娟已依约履行交付房屋价款的义务，益兴公司亦应依照合同约定履行按期交付房屋、将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。张晓娟要求益兴公司支付迟延办理产权登记备案违约金，根据张晓娟、益兴公司《商品房买卖合同》第十五条的约定，益兴公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由益兴公司提供的资料报产权登记机关备案。如因益兴公司的责任，张晓娟不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意处理方式：张晓娟不退房，益兴公司按已付房款的2﹪向张晓娟支付违约金。据此，尽管益兴公司于2012年7月25日因申办商品房预（销）售许可证将涉诉房屋所属太白星座项目的国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件提交予西安市住房保障和房屋管理局；次日，益兴公司又因将涉诉项目备档、办理预售商品房抵押登记手续将涉诉房屋所属太白星座项目的商品房预售许可证（复印件）、房屋所有权证、

依法成立、生效的合同受法律保护，对当事人具有约束力。张晓娟与益兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法自觉、全面履行合同义务。张晓娟已依约履行交付房屋价款的义务，益兴公司亦应依照合同约定履行按期交付房屋、将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。张晓娟要求益兴公司支付迟延办理产权登记备案违约金，根据张晓娟、益兴公司《商品房买卖合同》第十五条的约定，益兴公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由益兴公司提供的资料报产权登记机关备案。如因益兴公司的责任，张晓娟不能在规定期限取得房地产权属证

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终4124号上诉人（原审被告）陕西益兴建设有限公司，住所地西安市碑林区太白北路199号。法定代表人李腾，该公司总经理。委托代理人刘婷，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人白石思琪，北京大成（西安）律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告）张晓娟，女，1977年4月21日出生，汉族，住西安市碑林区。上诉人陕西益兴建设有限公司（以下……