执行异议之诉 （2017）冀09民初138号

原告刘树永提供的证据能够证实，其作为唐山市丰南区水景花苑小区业主，于2004年11月4日向被告唐山海丰房地产开发有限公司购买了小区院内的125号车库，并交纳价款6万元；并于2004年11月4日开始占有使用，但未办理产权登记。唐山市丰南区房产管理所出具《证明》证实，2012年11月前因该房管所未开始时受理产权登记；2012年11月之后涉案车库始终处于法院查封状态；原告刘树永对未能办理涉案125号车库不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有

原告刘树永提供的证据能够证实，其作为唐山市丰南区水景花苑小区业主，于2004年11月4日向被告唐山海丰房地产开发有限公司购买了小区院内的125号车库，并交纳价款6万元；并于2004年11月4日开始占有使用，但未办理产权登记。唐山市丰南区房产管理所出具《证明》证实，2012年11月前因该房管所未开始时受理产权登记；2012年11月之后涉案车库始终处于法院查封状态；原告刘树永对未能办理涉案125号车库不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初138号原告（执行案外人）：刘树永，男，1969年11月24日出生，汉族，现住河北省唐山市丰南区。委托代理人：高昌增、李海艳，河北丰华律师事务所律师。被告（申请执行人）：唐山市城市建筑工程总公司，住所地唐山市建设北路39号。法定代表人：朱志勇，该公司总经理。委托代理人：赵长松、刘峰，河北衡泰律师事务所律师。被告（被执行人）：唐山海丰房……