房屋买卖合同纠纷 （2019）苏09民终4796号

笪宁、李松梅与金时代公司签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《盐城市同曦鸣城商铺租赁合同》及同曦公司出具的《担保函》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应认定合法有效，各方均应按约履行。本案的争议焦点为：一、笪宁、李松梅是否有权解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、笪宁、李松梅能否主张金时代公司支付违约金并赔偿损失；三、同曦公司在本案中应否承担责任。一、关于笪宁、李松梅是否有权解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”在笪宁、李松梅与金时代公司签订的《合同补充协议》附件4-5中约定：“出卖人迟延交付该商品房，经买受人催告后120日后仍未交付的，买受人有权解除本合同……”因金时代公司未按期交房后，双方签订5年租赁合同，其间在2016年5月9日，笪宁、李松梅将金时代公司诉至一审法院，后于2016年10月24日达成调解协议，金时代公司承诺于2018年12月31日前交付案涉房屋。笪宁、李松梅将金时代公司诉至一审法院的行为可视为对

笪宁、李松梅与金时代公司签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《盐城市同曦鸣城商铺租赁合同》及同曦公司出具的《担保函》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应认定合法有效，各方均应按约履行。本案的争议焦点为：一、笪宁、李松梅是否有权解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、笪宁、李松梅能否主张金时代公司支付违约金并赔偿损失；三、同曦公司在本案中应否承担责任。一、关于笪宁、李松梅是否有权解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”在笪宁、李

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4796号上诉人（原审被告）：盐城市金时代房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市剧场路19号同曦鸣城1幢205室（2）。法定代表人：陈广川，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈军，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：花恒胜，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：笪宁，男，1968年3月28日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。被……