房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终23602号

本案为房屋租赁合同纠纷案件，根据双方的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为，谁系违约方，一审法院认定的合同解除时间是否正确。在房屋租赁合同关系中，承租人的主要义务就是按时足额支付租金。刘珊珊自2017年10月开始拖欠租金及费用，自2017年12月开始拖欠垃圾清运费，其行为已经构成根本违约，信和商业公司有权解除合同。信和商业公司已于2018年5月31日向刘珊珊发出解除租赁合同的函件，一审法院确认双方签订的租赁合同于2018年5月31日解除，判决刘珊珊承担相应违约责任，驳回刘珊珊有关退还租赁保证金的反诉请求处理正确。刘珊珊在本案中主张其于2017年10月份与信和商业公司已达成变更租期的口头协议，并于2017年10月15日正式停止经营，但没有提供充分证据予以证明；其主张2017年11月20日信和商业公司在租赁场地张贴了撤场告示，在一审期间，其提交的撤场告示打印件无任何盖章确认，且无法显示拍摄时间，该证据不能证明其上述主张。在二审中，刘珊珊提交了证人艾某的书面证言，但证人艾某并未到庭。对于证人艾某的身份，刘珊珊称是会员家长，未主动说明艾某系其所经营儿童乐园的工作人员，在信和商业公司提出质疑，本

本案为房屋租赁合同纠纷案件，根据双方的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为，谁系违约方，一审法院认定的合同解除时间是否正确。在房屋租赁合同关系中，承租人的主要义务就是按时足额支付租金。刘珊珊自2017年10月开始拖欠租金及费用，自2017年12月开始拖欠垃圾清运费，其行为已经构成根本违约，信和商业公司有权解除合同。信和商业公司已于2018年5月31日向刘珊珊发出解除租赁合同的函件，一审法院确认双方签订的租赁合同于2018年5月31日解除，判决刘珊珊承担相应违约责任，驳回刘珊珊有关退还租赁保证金的反诉请求处理正确。刘珊珊在本案中主张其于2017年10月份与信和商业公司已达成变更租期的口头协议，并

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23602号上诉人（本诉被告、反诉原告）：刘珊珊，女，汉族，1982年3月6日出生，住所地：新疆拜城县。委托诉讼代理人：侯德民，广东隆与律师事务所律师。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：深圳市信和商业股份有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道深南东路中建大厦15楼1501室，统一社会信用代码：914403005627649858。法定代……