物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终4247号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。涉案创汇社区A区系政府回迁安置小区，某乙物业公司与西安高新技术产业开发区统一征地办公室签订《创汇社区F区物业服务合同》，由政府统一为该小区聘请物业公司即某乙物业公司，某乙物业公司依约为创汇社区A区提供物业服务，卫某甲为该社区房屋业主，应当支付物业费（包含公摊电费、生活垃圾费、电梯费）及水费。关于违约金一节，因约定的违约金过高，按未付金额的30%酌情认定较为合理，即违约金3280.5元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。涉案创汇社区A区系政府回迁安置小区，某乙物业公司与西安高新技术产业开发区统一征地办公室签订《创
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4247号 上诉人（原审被告）：卫某甲，男，1960年8月24日出生，汉族，西安市长安区村民，住西安市长安区。 委托诉讼代理人：卫东，男，1985年11月6日出生，汉族，西安立邦制药有限公司职员，住西安市长安区。 被上诉人（原审原告）：西安某乙物业服务集团有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区……