房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终21530号

陈俊杰、朱超毅签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，涉案合同第六条约定如朱超毅拖欠租金达一个月，朱超毅需无条件将该房屋交还给陈俊杰，此条款是双方对合同的解约条款，一审法院予以确认。朱超毅从2019年6月1日起拖欠租金，陈俊杰于2019年7月16日向其发出律师函行使合同解除权，符合上述法律的规定，现陈俊杰主张确认其与朱超毅双方签订的房屋租赁合同已于2019年7月16日解除，一审法院予以支持。关于腾房交还管业。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”以及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，涉案租赁合同于2019年7月16日解除后，朱超毅继续使用涉案房屋于法无据，陈俊杰主张朱超毅腾退

陈俊杰、朱超毅签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，涉案合同第六条约定如朱超毅拖欠租金达一个月，朱超毅需无条件将该房屋交还给陈俊杰，此条款是双方对合同的解约条款，一审法院予以确认。朱超毅从2019年6月1日起拖欠租金，陈俊杰于2019年7月16日向其发出律师函行使合同解除权，符合上述法律的规定，现陈俊杰主张确认其与朱超毅双方签订的房屋租赁合同已于2019年7月16日解除，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终21530号上诉人（原审被告）：朱超毅，男，1988年10月12日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：陈俊杰，男，1992年11月7日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：徐欢，广东君信律师事务所律师。上诉人朱超毅因与被上诉人陈俊杰房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初11482号……