物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5948号

谭志勇以商业大厦收取物业管理费却未提供物业管理服务为由，要求商业大厦退还2007年10月至2014年6月期间的物业管理费。但根据商业大厦及实华公司的陈述，该物业管理费为商业大厦代实华公司收取，并非基于商业大厦向谭志勇提供了物业管理服务而收取。而根据已发生法律效力的（2014）穗中法民五终字第4064号民事判决所查明的2012年6月实华公司向华丰大厦的住户发出《华丰大厦宿舍物业管理服务费调整方案征询意见表》、同月25日实华公司与华丰大厦业主管理委员会签订《华丰大厦宿舍物业管理服务协议》、2013年8月2日实华公司向华丰大厦全体业主（住户）发出《公布》、2013年8月20日实华公司向华丰大厦业主住户发出《关于收取住户生活垃圾处理费的通知》等事实，以及本案中商业大厦和实华公司举证的《华丰大厦物业管理费用收支情况》落款处盖有实华公司公章并有个别业主代表签名、《华丰大厦宿舍管理费调整意见》左上角盖有实华公司公章、右下角打印有“广州市实华物业管理有限公司”字样、《华丰大厦宿舍物业管理服务费调整方案征询意见表》盖有实华公司公章的情况，实华公司一直以自己的名义实施物业管理服务行为，反观商业大厦，除收款

谭志勇以商业大厦收取物业管理费却未提供物业管理服务为由，要求商业大厦退还2007年10月至2014年6月期间的物业管理费。但根据商业大厦及实华公司的陈述，该物业管理费为商业大厦代实华公司收取，并非基于商业大厦向谭志勇提供了物业管理服务而收取。而根据已发生法律效力的（2014）穗中法民五终字第4064号民事判决所查明的2012年6月实华公司向华丰大厦的住户发出《华丰大厦宿舍物业管理服务费调整方案征询意见表》、同月25日实华公司与华丰大厦业主管理委员会签订《华丰大厦宿舍物业管理服务协议》、2013年8月2日实华公司向华丰大厦全体业主（住户）发出《公布》、2013年8月20日实华公司向华丰大厦业主住

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5948号上诉人（原审原告）：谭志勇，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广东省商业大厦，住所地广州市越秀区。法定代表人：梁志雄，副总经理。委托代理人：吴秀碧，公司职员。委托代理人：曾凡星，广东宏安信律师事务所律师。原审第三人：广州市实华物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：林春涛，总经理。委托代理人：曾凡星，广东……