房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4325号

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据中华人民共和国国务院发布的《医疗机构管理条例》第二十三条，陈亮将诊所租赁给陈领刚，陈领刚使用陈亮诊所的营业执照，已经构成上述行政法规关于其他机构禁止承包医疗机构科室或房屋，并以该医疗机构名义开展诊疗活动，以及医疗机构将科室或房屋承包给其他机构，并以本医疗机构名义开展诊疗活动等强制性规定，因此陈亮与陈领刚签订的《协议》属于无效协议。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”具体在本案中，双方对于合同无效均具有过错，均应承担相应的法律责任。虽然协议无效，但陈领刚占有并使用了涉诉房屋，应参照租金标准支付相应的占有使用费，法院根据陈领刚已经交纳的租金及其实际腾退的日期确定应支付的占有使用费。因双方对合同无效均具有过错，对陈亮主张的违约金的请求，法院不予支持。关于电费和取暖费，陈领刚对该费用无

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据中华人民共和国国务院发布的《医疗机构管理条例》第二十三条，陈亮将诊所租赁给陈领刚，陈领刚使用陈亮诊所的营业执照，已经构成上述行政法规关于其他机构禁止承包医疗机构科室或房屋，并以该医疗机构名义开展诊疗活动，以及医疗机构将科室或房屋承包给其他机构，并以本医疗机构名义开展诊疗活动等强制性规定，因此陈亮与陈领刚签订的《协议》属于无效协议。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4325号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈领刚，男，1980年1月1日出生，汉族，住河北省邯郸市永年县。委托诉讼代理人：陈领阳，河北正纲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈亮，男，1983年1月23日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：田霖烽，河南隆翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴**民，1960年10月……