房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03974号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案诉争房屋包含在广益中学从德坤公司处购买的定向安置房中，但广益中学并没有在购买后将上述房屋过户到自己名下，故房屋的实际权属人仍为德坤公司；德坤公司与李晶签订了买卖合同，并将房屋所有权转移给李晶，且广益中学并不是合同的相对方。因此，根据物权法定原则，广益中学在这一过程中，并未成为涉案房屋法定的所有权人，并未取得该房屋的物权。关于李晶为获得单位的特殊待遇而承诺接受建房方案中的各项规定，该事实清楚成立。该建房方案中核心是参加集资建房的教职工应在广益中学服务10年。一审法院认为，对于违反服务年限约定而应承担的违约责任应受剩余服务期与原约定服务期的比例的制约；发生争议的，应受人事劳动相关法律规定调整。由于广益中学自始未取得诉争房屋的所有权登记，在李晶应承担违约责任未予明确的情况下，其要求李晶因未满服务年限而退还诉争房屋即回转物权给其的诉求无法律依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，遂判决：驳回重庆市广益中学校的诉讼请求。案件受理费1217元，由广益中学负担。宣判

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案诉争房屋包含在广益中学从德坤公司处购买的定向安置房中，但广益中学并没有在购买后将上述房屋过户到自己名下，故房屋的实际权属人仍为德坤公司；德坤公司与李晶签订了买卖合同，并将房屋所有权转移给李晶，且广益中学并不是合同的相对方。因此，根据物权法定原则，广益中学在这一过程中，并未成为涉案房屋法定的所有权人，并未取得该房屋的物权。关于李晶为获得单位的特殊待遇而承诺接受建房方案中的各项规定，该事实清楚成立。该建房方案中核心是参加集资建房的教职工应在广益中学服务10年。一审法院认为，对于违反服务年限约定而应承担的违约责任应受剩余服务期与原约定服务

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03974号上诉人（原审原告）重庆市广益中学校，住所地重庆市南岸区黄桷垭文峰段78号，组织机构代码45045511-7。法定代表人章显林，校长。委托代理人陈渝，重庆中力律师事务所律师。委托代理人胡军，重庆中力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李晶，女，汉族，1984年1月9日出生。委托代理人程建，重庆金牧（成都）律师事务所律师。……