房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终1778号

涉案房屋为周蕊萍、张敏在夫妻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产，且已经过一审法院生效判决确认。依照法律规定，非因生活需要而处分夫妻共同财产，需经夫妻双方共同协商，取得一致意见。本案张敏未经周蕊萍同意，擅自将夫妻共有的涉案房屋处分给周杰的行为依法应属无效，故周蕊萍的反诉请求依法成立，予以支持。对于周杰辩称张敏与其签订的房屋买卖合同真实有效，应驳回周蕊萍的反诉请求，不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告周杰与被告张敏签订的房屋买卖合同协议书无效；二、驳回原告周杰的诉讼请求。案件受理费5150元，反诉费100元，保全费4520元，共计9770元，由原告周杰承担。本院二审期间，上诉人周杰提交周蕊萍与张敏于2016年5月11日在金明区法院所作的庭审笔录照片复印件一份，证明周蕊萍卖房时在场。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人周蕊萍对该照片真实性予以认可，但认为自己系被张敏以为儿子张子龙办理过户手续为由骗去，对向周杰卖房一事并不知情且不同意。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：该书证仅证明周蕊

涉案房屋为周蕊萍、张敏在夫妻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产，且已经过一审法院生效判决确认。依照法律规定，非因生活需要而处分夫妻共同财产，需经夫妻双方共同协商，取得一致意见。本案张敏未经周蕊萍同意，擅自将夫妻共有的涉案房屋处分给周杰的行为依法应属无效，故周蕊萍的反诉请求依法成立，予以支持。对于周杰辩称张敏与其签订的房屋买卖合同真实有效，应驳回周蕊萍的反诉请求，不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告周杰与被告张敏签订的房屋买卖合同协议书无效；二、驳回原告周杰的诉讼请求。案件受理费5150元，反诉费1

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1778号上诉人（原审原告、反诉被告）：周杰，女，汉族，1978年2月20日生，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：侯建立、曹鹏举（实习），河南瀛开律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：张敏，男，汉族，1962年2月5日生，住河南省开封市顺河回族区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周蕊萍，女，汉族，196……