房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终15175号

买卖双方先后就涉案同一套房产签订《房屋买卖合约》和《广州市存量房买卖合同》，两份合同约定的楼价款等条款并不完全一致，应结合双方之后的履行情况来确定双方的真实意思。双方在递件不成功后又于2016年3月9日与经纪方某签订《协议》，约定解除《房屋买卖合约》，表明双方实际履行的是《房屋买卖合约》，而《广州市存量房买卖合同》只是为了在房管部门办理递件手续和确定税收金额签订，因此，《房屋买卖合约》才是双方真实的意思表示。双方签订的《房屋买卖合约》没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。涉案房屋无法完成过户交易，导致《广州市存量房买卖合同》的目的无法实现，罗嘉杰要求解除《广州市存量房买卖合同》，于法有据，原审法院予以支持。由于罗嘉杰在起诉前并未向某辉和刘珊发送书面的解除通知，合同解除的时间应以张宝辉、刘珊收到原审法院送达的反诉状的时间为准。张宝辉、刘珊收到原审法院送达的反诉状的时间是2016年7月12日，因此，双方签订的《广州市存量房买卖合同》于2016年7月12日解除。双方于2016年3月9日与经纪方某签订《协议》，约定解除《房屋买卖合约》，根据

买卖双方先后就涉案同一套房产签订《房屋买卖合约》和《广州市存量房买卖合同》，两份合同约定的楼价款等条款并不完全一致，应结合双方之后的履行情况来确定双方的真实意思。双方在递件不成功后又于2016年3月9日与经纪方某签订《协议》，约定解除《房屋买卖合约》，表明双方实际履行的是《房屋买卖合约》，而《广州市存量房买卖合同》只是为了在房管部门办理递件手续和确定税收金额签订，因此，《房屋买卖合约》才是双方真实的意思表示。双方签订的《房屋买卖合约》没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。涉案房屋无法完成过户交易，导致《广州市存量房买卖合同》的目的无法实现，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终15175号上诉人（原审原告、反诉被告）：张宝辉，住广东省湛江市坡头区。上诉人（原审原告、反诉被告）：刘珊，住址同上。上述两上诉人共同委托代理人：杨宇鹏，广东文迪律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：罗嘉杰，住广州市黄埔区。委托代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。上诉人张宝辉、刘珊与上诉人罗嘉杰因房屋买卖合同纠纷一案，均……