商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第275号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。被告交付的房屋经沈阳市房产测绘大队测量，比合同约定的125.99平方米多2.7平方米，即128.69平方米，因双方在合同中约定了面积误差比的计算方法，依该计算方法，面积误差比绝对值为|（128.69平方米-125.99平方米）/125.99平方米︳=2.14%，小于3%。另外，虽然双方在合同中约定了面积误差比绝对值小于3%时房款的处理方法，但双方在之后签订的补充协议中对面积误差所差房款和相关费用的解决方式做出了变更，变更为协商解决，而双方至今未能协商一致，应视为补充协议中对面积误差所差房款和相关费用的解决方式没有约定，因此应适用法律及司法解释的规定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，上述情况应按照合同约定的价格据实结算。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。对于原告所述的多出的2.7平方米面积为被告所作出的属于赠与面积的要约及被告收取8235元属于不当得利的情况，因原告所提供的证据不足以证明上述事实的存在，故对原告的上述

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。被告交付的房屋经沈阳市房产测绘大队测量，比合同约定的125.99平方米多2.7平方米，即128.69平方米，因双方在合同中约定了面积误差比的计算方法，依该计算方法，面积误差比绝对值为|（128.69平方米-125.99平方米）/125.99平方米︳=2.14%，小于3%。另外，虽然双方在合同中约定了面积误差比绝对值小于3%时房款的处理方法，但双方在之后签订的补充协议中对面积误差所差房款和相关费用的解决方式做出了变更，变更为协商解决，而双方至今未能协商一致，应视为补充协议中对

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第275号上诉人（原审原告）：王炳芝，女，1958年9月12日出生，汉族，系沈阳市秋田电子设备有限公司工作人员，住址沈阳市铁西区。委托代理人：王永成，男，1951年5月8日出生，汉族，系沈阳市于洪区中小企业局退休干部。被上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地：沈阳市和平区南三经街20号。法定代表人：郑弘。上诉人王炳芝……