商品房销售合同纠纷 （2018）鲁04民终318号
裁判要旨
结合一审证据及本院二审中吴晗提供的新证据，可以认定虽经过多次修复但一审判决后案涉房屋的客厅、卫生间、卧室等处的屋顶墙角仍然有水珠，即房顶滴水问题仍未解决，仍然存在影响吴晗正常居住使用的质量问题，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，吴晗作为房屋买受人，有权解除合同。同时根据二审查明的事实，吴晗向中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行办理了房屋购置贷款，本笔贷款的担保方式为涉案房屋作为抵押物、海大宏发公司提供保证。在解除合同时应充分考虑案涉房屋作为抵押物担保的事实，以免双方权利义务失衡。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省枣庄市峄城区人民法院（2017）鲁0404民初975号民事判决；二、本案发回山东省枣庄市峄城区人民法院重审。上诉人吴晗预交的二审案件受理费8915元予以退回。审判长 崔兆军审判员 赵 慧审判员 朱海燕二〇一八年四月二十六日书记员 蓝 月
摘要
吴晗、枣庄市海大宏发建设工程置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁04民终318号上诉人（原审原告）：吴晗，男，1990年5月24日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：刘荣渊、薛冰天，山东金尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枣庄市海大宏发建设工程置业有限公司，住所地山东省枣庄市峄城区建设路夕阳红托老中心南邻。法定代表人：宋飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：王明星，山东榴园律师事务所律师。……