房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3056号

牛海名与雷海侠签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按 照合同约定享受权利、履行义务。根据庭审查明，牛海名、雷海侠在合同履行过程中均积极配合对方，唯出现雷海侠结婚证无法提供一事导致合同未继续履行。本院认为，该原因系在合同履行过程中因牛海名、雷海侠双方沟通不及时导致的，牛海名、雷海侠对此均有责任，但根据双方签订的《房屋买卖居间合同》又并未约定合同履行的节点。 故牛海名主张的雷海侠全部违约责任，无事实依据，本院不予支持。但牛海名在雷海侠已经退还了定金外，还实际支出了中介费 38400 元、按揭担保费 17800 元、银行评估费 3840 元，合计 60040 元。 本院认为该部分费用根据公平原则酌情由雷海侠承担 45000 元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：一、雷海侠自本判决生效之日起十日内支付牛海名人民币 45000 元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回牛海名其余诉讼请求。

牛海名与雷海侠签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按 照合同约定享受权利、履行义务。根据庭审查明，牛海名、雷海侠在合同履行过程中均积极配合对方，唯出现雷海侠结婚证无法提供一事导致合同未继续履行。本院认为，该原因系在合同履行过程中因牛海名、雷海侠双方沟通不及时导致的，牛海名、雷海侠对此均有责任，但根据双方签订的《房屋买卖居间合同》又并未约定合同履行的节点。 故牛海名主张的雷海侠全部违约责任，无事实依据，本院不予支持。但牛海名在雷海侠已经退还了定金外，还实际支出了中介费 38400 元、按揭担保费 17800 元、银行评估费 3840 元，合计 6004

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3056号 上诉人（原审原告）牛海名，男。委托诉讼代理人高肖，陕西索骥律师事务所律师。委托诉讼代理人陈军，陕西索骥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）雷海侠，女。委托诉讼代理人贾建武，陕西趋同律师事务所律师。委托诉讼代理人王义，陕西趋同律师事务所律师。原审第三人陕西新环境房地产经纪有限公司。法定代表人杨帅。……