房屋买卖合同纠纷 （2015）江中法民一终字第646号

本案是房屋买卖合同纠纷。万照勇、顾晨辉、顾海在平等自愿协商的基础上签订的《房屋买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，是有效合同。但涉案房屋仍处于抵押权存续期间，在房屋抵押登记未被注销的情况下，按照现行的产权登记手续，房屋的产权无法办理过户登记。在未清偿第三人的债务消灭抵押权前，万照勇实际上无法办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能。此时，万照勇有权解除合同，并要求顾晨辉、顾海承担相应的违约责任。根据《物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，万照勇只代顾晨辉、顾海向第三人清偿了部分债务，房屋的抵押权仍未消灭，且《房屋买卖协议书》约定办理房屋转让手续的期限仍未届满，故万照勇现请求确认房屋归其所有，并请求顾晨辉、顾海协助办理房屋所有权和土地使用权的过户手续，不予支持。因顾晨辉、顾海和建设银行新会支行经合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”和最高人民法院《关于

本案是房屋买卖合同纠纷。万照勇、顾晨辉、顾海在平等自愿协商的基础上签订的《房屋买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，是有效合同。但涉案房屋仍处于抵押权存续期间，在房屋抵押登记未被注销的情况下，按照现行的产权登记手续，房屋的产权无法办理过户登记。在未清偿第三人的债务消灭抵押权前，万照勇实际上无法办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能。此时，万照勇有权解除合同，并要求顾晨辉、顾海承担相应的违约责任。根据《物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，万照勇只代顾晨辉、顾海向第三人清偿

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第646号上诉人（原审原告）：万照勇，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。身份证号码：×××8018。委托代理人：黄朝良，广东泛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾晨辉，男，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。身份证号码：×××5337。被上诉人（原审被告）：顾海，男，回族，住安徽省安庆市大观区。身份证号码：×××023X。原审第三人：……