房屋买卖合同纠纷 （2018）豫11民终1092号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约定责任。本案中，李铮、盛鑫公司双方于2014年4月20日所签订的商铺定购协议书，对房屋的基本状况、面积、价款、付款时间、违约责任等均作了约定，具备《商品房买卖合同》的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为买卖合同”。该商铺定购协议是双方真实意思表示，不违反法律的强制规定，合法有效，应予确认。根据协议书第五条“该商铺在2015年6月1日竣工验收合格，根据施工进度实际情况也可提前达到竣工验收合格，如不能按期竣工，甲方须向乙方交付违约金，每逾期一天按已付购房款的0.5‰向乙方支付违约金。”，而涉案房屋于2015年12月2日竣工验收合格，2015年12月25日，盛鑫公司向李铮及业主公告交房。盛鑫公司延期交付房屋205天，构成违约，应承担违约责任。截止竣工验收之日，李铮共
摘要
李铮、漯河市盛鑫置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫11民终1092号上诉人（原审原告）：李铮，女，*年6月20日出生，汉族，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：马惠民，河南强人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘占彪，河南强人律师事务所律师。上诉人（原审被告）:漯河市盛鑫置业有限公司，住所地漯河市源汇区柳江路与经一路交叉口三里桥村漯河市华圃绿化有限公司办公楼内。法定代表人：黄巍巍，该公司总经理。委……