房屋买卖合同纠纷 （2018）浙03民终5630号

现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范，目前作出禁止农村房屋买卖的规定只是一些政策性的文件，并不具有行政法规的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，违反法律、行政法规的“强制性规定”是指效力性强制性规定。本案中，买受人虽为非农业户口，但其购买涉案房屋，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定。被告肖昌胜、肖昌开虽然没有在契约上签字捺印，但其父亲肖运途代被告肖昌胜、肖昌开在买卖契约上捺印，并且双方在买卖契约上约定：“立卖尽房屋契据人肖运途今因新建房屋缺乏资金应用之需，故将亲手所建原住房三层楼房壹间……特托中卖尽给二姑父章志成永作为业……内外并无交涉，如有不明之处，由卖方承担，与买方无涉，恐口无凭，特立本字据，永作存照”，即使肖运途在出卖涉案房屋未经过肖昌胜、肖昌开同意也构成表见代理。因此，涉案的房屋买卖契约应认定为有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。现因章志成已死亡，原告肖秋菊、章华达、章华定、章丽娟、章华欣、章丽云、章华多、章华德作为法定继承人起诉，主体适格。涉案房屋已被列入拆迁范围，根据合同性质、目的、交易习

现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范，目前作出禁止农村房屋买卖的规定只是一些政策性的文件，并不具有行政法规的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，违反法律、行政法规的“强制性规定”是指效力性强制性规定。本案中，买受人虽为非农业户口，但其购买涉案房屋，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定。被告肖昌胜、肖昌开虽然没有在契约上签字捺印，但其父亲肖运途代被告肖昌胜、肖昌开在买卖契约上捺印，并且双方在买卖契约上约定：“立卖尽房屋契据人肖运途今因新建房屋缺乏资金应用之需，故将亲手所建原住房三层楼房壹间……特托中卖尽给二姑父章志成永作

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终5630号上诉人（原审被告）：肖运途，男，1951年5月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。上诉人（原审被告）：许瑞雪，女，1955年2月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。上诉人（原审被告）：肖昌胜，男，1973年7月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。上诉人（原审被告）：肖昌开，男，1982年8月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。上述四位上……