金融借款合同纠纷 （2019）津01执异97号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王琦主张被查封房屋为其所有，要求解除查封。但其未能提供合法有效的书面买卖合同，且其自认给付张芝凤的150万元为借款。张芝凤为此将被查封房产抵押，但抵押权人为吴晓晶，并非案外人王琦或其夫刘浩。虽然案外人王琦与天津市国土资源和房屋管理局签订了《天津市国有建设用地使用权出让合同》，并交纳了土地出让金、契税等费用，但上述行为发生在本院查封后。据此，案外人王琦的异议请求，不符合上述法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下：驳回案外人王

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王琦主张被查封房屋为其所有，要求解除查封。但其未能提供合法有效的书面买卖合同，且其自认给付张芝凤的150万元为借款。张芝凤为此将被查封房产抵押，但抵押权人为吴

天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）津01执异97号案外人：王琦，女，1986年1月13日出生，汉族，天津市浩盛典当有限公司职员，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘浩（案外人王琦之夫），1983年9月12日出生，回族，天津市浩盛典当有限公司职员，住同上。申请执行人：天津农村商业银行股份发有限公司高新区支行，住所地华苑产业区迎水道148-6、148（A、B座）202。负责人：于淑春，……