房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终410号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。张黎拉、何雨蛟之间签订的房地产买卖合同、南京市存量房买卖合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。关于何雨蛟付款行为是否构成违约的问题。张黎拉、何雨蛟双方在房地产买卖合同及南京市存量房买卖合同中对付款时间和金额均作了约定，由于南京市存量房买卖合同中对付款时间和金额仅约定为现金加贷款，未具体明确，应视为双方对付款时间和金额未予改变，仍按照之前签订的房地产买卖合同中的约定履行。双方最后签订的补充协议系双方对涉案房屋送件时间所做的补充约定，变更了房地产买卖合同中关于送件时间和条件的约定，对付款时间和付款金额并未进行变更，故何雨蛟关于张黎拉、何雨蛟双方就付款时间和付款金额已进行变更的辩解意见，本院不予采信。何雨蛟仍应按照房地产买卖合同约定的付款时间和金额进行履行。由于当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。张黎拉、何雨蛟双方签订的合同虽已履行完毕，但由于何雨蛟在履行中支付

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。张黎拉、何雨蛟之间签订的房地产买卖合同、南京市存量房买卖合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。关于何雨蛟付款行为是否构成违约的问题。张黎拉、何雨蛟双方在房地产买卖合同及南京市存量房买卖合同中对付款时间和金额均作了约定，由于南京市存量房买卖合同中对付款时间和金额仅约定为现金加贷款，未具体明确，应视为双方对付款时间和金额未予改变，仍按照之前签订的房地产买卖合同中的约定履行。双方最后签订的补充协议系

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终410号上诉人（原审被告）何雨蛟，男，1976年3月4日生，汉族。被上诉人（原审原告）张黎拉，女，1958年10月5日生，汉族。委托代理人尹爱苏。上诉人何雨蛟因与被上诉人张黎拉房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第5767号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭进行……