房屋买卖合同纠纷 （2021）新22民终555号

胡晓楠与史秀红签订《房屋买卖合同》，双方约定史秀红将位于哈密市三道岭青年南路89-7号平房出售给胡晓楠。本案争议的焦点为双方签订的《房屋买卖合同》是否有效。一、胡晓楠在签订购房合同前对案涉房屋进行了充分的了解，清楚案涉房屋的基本情况，双方在充分协商的情形下达成了购房协议，协议中对房屋的转让价款及双方的权利义务做了明确的约定。胡晓楠依约向史秀红交纳房款，史秀红亦向胡晓楠交付了房屋。依据上述事实，胡晓楠与史秀红之间转让房屋的意思表示真实。二、案外人张建军于1994年取得了案涉土地建设用地许可证，在当时的历史条件下，相关部门允许建设用地许可证持有人在土地上建设房屋，张建军的父亲张凌云将地上建成的房屋出售给史秀红，并经过了张建军确认，案涉房屋产权明确，具有合法转让的条件。综上，胡晓楠与史秀红签订的购房合同未违反法律效力性强制规定，也未损害国家、集体和他人利益，应属合法有效的协议。胡晓楠基于合同无效向法院提出要求史秀红返还房款支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。遂判决：驳回胡晓楠的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。胡晓楠提交其与史

胡晓楠与史秀红签订《房屋买卖合同》，双方约定史秀红将位于哈密市三道岭青年南路89-7号平房出售给胡晓楠。本案争议的焦点为双方签订的《房屋买卖合同》是否有效。一、胡晓楠在签订购房合同前对案涉房屋进行了充分的了解，清楚案涉房屋的基本情况，双方在充分协商的情形下达成了购房协议，协议中对房屋的转让价款及双方的权利义务做了明确的约定。胡晓楠依约向史秀红交纳房款，史秀红亦向胡晓楠交付了房屋。依据上述事实，胡晓楠与史秀红之间转让房屋的意思表示真实。二、案外人张建军于1994年取得了案涉土地建设用地许可证，在当时的历史条件下，相关部门允许建设用地许可证持有人在土地上建设房屋，张建军的父亲张凌云将地上建成的房屋

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民事判决书（2021）新22民终555号上诉人（原审原告）：胡晓楠，女，1989年4月27日出生，锡伯族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 委托诉讼代理人：刘波（系胡晓楠丈夫），住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 被上诉人（原审被告）：史秀红，女，1968年7月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 委托诉讼代理人：芦建华（系史秀红丈夫），住新疆维吾尔自……