房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终632号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。宋敏、李燚已按约支付购房款，利华公司应按约（即2015年12月31日前）交付房屋。但利华公司至2016年10月31日尚未交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。利华公司辩称工期延误是因雨雪天气的原因所造成，属于合同约定的免责事由，不存在违约行为，不应支付违约金，该主张没有事实和法律依据，不予采信。宋敏、李燚要求利华公司按照合同约定的计算标准支付延迟交付房屋的违约金，应予支持。其请求依法判令利华公司履行合同约定的封闭阳台，且履行将阳台实测面积一半赠送的义务及利华公司赔偿已支付房价款的银行贷款利息和房屋租金损失的请求，既无合同约定也无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：一、阜阳市利华置业有限公司继续履行与宋敏、李燚于2015年3月21日签订的商品

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。宋敏、李燚已按约支付购房款，利华公司应按约（即2015年12月31日前）交付房屋。但利华公司至2016年10月31日尚未交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。利华公司辩称工期延误是因雨雪天气的原因所造成，属于合同约定的免责事由，不存在违约行为，不应支付违约金，该主张没有事实和法律依据，不予采信。宋敏、李燚要求利华公司按照合同约定的计算标准支付延迟交付房屋的违约金，应予支持。其请求依法判令利华公司履行合同约定的封闭阳台，

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终632号上诉人（原审被告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号，统一社会信用代码913412006897546884（1-1）。法定代表人：王光伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗超，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张守纯，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：宋敏，女，1979年10月25日出生……