房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终973号

上诉人骆文志主张上诉人承德市嘉鼎都房地产开发有限责任公司承担未按售房时所做的说明和允诺开发规划范围内的房屋及相关设施，造成购买的底商至今也不符合预期的商业性质，无法实现正常商用价值的违约责任。该责任应该认定为案涉房屋价值的贬损，应当对案涉房屋贬损的金额委托具有相关资质部门进行价格鉴定，依据鉴定结论依法作出判决，原判依据另案当事人骆文志申请对预期尚未发生的租金鉴定，判决上诉人承德市嘉鼎都房地产开发有限责任公司承担违约责任缺乏客观事实及法律依据，此项判决应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省隆化县人民法院（2020）冀0825民初316号民事判决； 二、本案发回河北省隆化县人民法院重审。 上诉人承德市嘉鼎都房地产开发有限责任公司二审案件受理费8930.00元、骆文志预交的二审案件受理费4423.00元予以退回。 审判长　李　莉 审判员　祝宝森 审判员　孟路遥 二〇二一年六月十一日 书记员　柳云琪

上诉人骆文志主张上诉人承德市嘉鼎都房地产开发有限责任公司承担未按售房时所做的说明和允诺开发规划范围内的房屋及相关设施，造成购买的底商至今也不符合预期的商业性质，无法实现正常商用价值的违约责任。该责任应该认定为案涉房屋价值的贬损，应当对案涉房屋贬损的金额委托具有相关资质部门进行价格鉴定，依据鉴定结论依法作出判决，原判依据另案当事人骆文志申请对预期尚未发生的租金鉴定，判决上诉人承德市嘉鼎都房地产开发有限责任公司承担违约责任缺乏客观事实及法律依据，此项判决应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省隆化县人民法院（2020）冀0825民初316

河北省承德市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀08民终973号 上诉人（原审原告）：承德市嘉鼎都房地产开发有限责任公司，住所地承德市双桥区东车市统建花园小区2号楼03-205。 法定代表人：慕中海，职务：经理。 委托诉讼代理人：王志伟，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：骆文志，男，1976年9月1日出生，满族，住河北省承德市隆化县。 委托诉讼代理人：王东华，河北益……