房屋租赁合同纠纷 （2014）阜民一终字第00168号

租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。侯金志租赁临泉县外贸水洗芝麻厂破产管理人位于原临泉县外贸水洗芝麻厂院内北侧的六间厂房时采取的是口头约定，且对租赁期限也没有明确约定，该租赁合同应视为不定期租赁。故临泉县外贸水洗芝麻厂破产管理人要求解除双方当事人之间的租赁合同的诉讼请求予以支持。考虑到解除合同后，侯金志需要花一定时间处置货物，应给其留有一定的期限搬离租赁的房屋，限期侯金志30日内返还该租赁的房屋给临泉县外贸水洗芝麻厂破产管理人。因双方当事人在租赁房屋时约定每月租金600元，故临泉县外贸水洗芝麻厂破产管理人要求支付2013年5月起至起诉时的房屋使用费10000元的诉求过高，应按约定支付至起诉时的租金共计2400元。因侯金志提供的临泉县价格认证中心价格认证结论书仅对六间仓库的修缮费用进行认证，并没有载明该六间仓库的坐落位置，也未附所认证的六间仓库的照片，不能证明认证

租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。侯金志租赁临泉县外贸水洗芝麻厂破产管理人位于原临泉县外贸水洗芝麻厂院内北侧的六间厂房时采取的是口头约定，且对租赁期限也没有明确约定，该租赁合同应视为不定期租赁。故临泉县外贸水洗芝麻厂破产管理人要求解除双方当事人之间的租赁合同的诉讼请求予以支持。考虑到解除合同后，侯金志需要花一定时间处置货物，应给其留有一定的期限搬离租赁的房屋，限期侯金

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00168号上诉人（原审被告、反诉原告）：侯金志。委托代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。委托代理人：娄云龙，安徽文瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：临泉县外贸水洗芝麻厂破产管理人。管理人：陆军，组长。委托代理人：于林，安徽泉河律师事务所律师。委托代理人：刘雪梅，安徽泉河律师事务所律师。上诉人侯金志因房屋租赁合同……