房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第2311号

根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故违约责任的承担应基于合同的约定。而上诉人李军、王洪英与被上诉人涟水美润房地产开发有限公司签订的房屋拆迁协议书（产权置换）中就办理房屋产权证的时间未作约定，故上诉人无权要求被上诉人承担迟延办证违约金。另经审查，被上诉人涟水美润房地产开发有限公司向上诉人李军、王洪英交付房屋是基于拆迁协议的约定，是产权置换，不是商品房买卖，故不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。综上，上诉人李军、王洪英要求被上诉人涟水美润房地产开发有限公司支付迟延办证违约金的诉讼请求无合同和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费1300元，由上诉人李军、王洪英负担。本判决为终审判决。审判长　　沙瑞新审判员　　孙　洁审判员　　孙　艳二〇一四年十二月十九日书记员　　靳蓓蕾

根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故违约责任的承担应基于合同的约定。而上诉人李军、王洪英与被上诉人涟水美润房地产开发有限公司签订的房屋拆迁协议书（产权置换）中就办理房屋产权证的时间未作约定，故上诉人无权要求被上诉人承担迟延办证违约金。另经审查，被上诉人涟水美润房地产开发有限公司向上诉人李军、王洪英交付房屋是基于拆迁协议的约定，是产权置换，不是商品房买卖，故不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。综上，上诉人李军、王洪英要求被上诉人涟水美润房地产开发有限公司

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第2311号上诉人（原审原告）李军，职员。上诉人（原审原告）王洪英，职员。两上诉人共同委托代理人时培军。被上诉人（原审被告）涟水美润房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇现代名流花苑10号楼甲单元102室。法定代表人刘友节，该公司董事长。委托代理人徐晓莉。上诉人李军、王洪英与被上诉人涟水美润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，江苏……