商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4296号
裁判要旨
郭瀛、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，合同签订后双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。郭瀛如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向郭瀛交付商品房，虽天津信义房地产投资有限公司在2016年10月1日才将房屋交付郭瀛，系逾期交房行为，但因郭瀛在庭审中陈述系因其个人原因导致超期办理房屋交付事宜，所以对郭瀛主张2016年10月1日的100%的利息及违约金不予支持。现天津信义房地产投资有限公司在2016年10月1日向郭瀛交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到郭瀛已于2016年10月1日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于郭瀛要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，考虑到郭瀛、天津信
摘要
天津信义房地产投资有限公司、郭瀛商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4296号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭瀛，男，1983年10月18日出生，汉族，北京小E到家科技……