商品房预售合同纠纷 （2019）皖1122民初4114号
裁判要旨
本案争议的焦点为：碧盈房产公司的诉讼请求是否应当支持。 针对争议焦点，碧盈房产公司与罗国力于2018年8月31日签订的《来安县商品房预售合同》及补充条款，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。 罗国力未按约定时间前付清房款，已构成违约。 另根据《银行按揭及公积金付款方式补充协议》的约定，按揭贷款利率、首付款成数等与各级政府发布的调控政策密切相关，买方因购买该商品房所应承担的按揭贷款利率、首付款成数等以买方选择的按揭银行输出的为准，卖方对此不做任何承诺。 如因买方原因导致贷款机构不予审批同意买方的贷款申请或最终批准的贷款金额与买方申请的贷款金额存在差异的，则买方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给卖方。 若买方逾期支付该差额款项的按应付而未付款的每日万分之三支付违约金。 本案罗国力也未在2019年3月2日银行按揭贷款付款期限届满前付清房款，已构成违约，应继续履行并支付违约金。 按照约定，违约金按应付房款的日万分之三自应付期限届满的次日起开始计算，但违约金的总额最高不得超过总房款的15%即169413.75元（1129425
摘要
来安碧盈房地产开发有限公司与罗国力商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初4114号 原告：来安碧盈房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河镇碧桂园城市花园鹤望兰街区002幢，统一社会信用代码91341122MA2RBDLN27。 法定代表人：孙财，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许芳静，该公司法务。 被告：罗国力，男，1974年2月24日生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，经常居住地浙江省温州市鹿城……