物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第902号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。上海大家物业管理有限公司按约定履行了物业管理服务，孙雄作为业主理应按约定交纳物业管理费，上海大家物业管理有限公司主张孙雄支付物业管理费和滞纳金的请求，可以支持。但上海大家物业管理有限公司在物业管理过程中存在一定瑕疵，故滞纳金数额由法院予以酌定。孙雄的辩解不足以成为拒付物业管理费的理由，法院难以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：一、孙雄应于判决生效之日起三日内给付上海大家物业管理有限公司2009年1月至2010年11月的物业管理费3，863.77元。二、孙雄应于判决生效之日起三日内给付上海大家物业管理有限公司滞纳金200元。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院判决后，上诉人孙雄不服，向本院提起上诉称：系争房屋的卫生间窗户在开发商交房时即有质量问题，该窗户至今没有修好，目前维修费用需要1，000元，故要求物业费扣除1，000元。另外，

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。上海大家物业管理有限公司按约定履行了物业管理服务，孙雄作为业主理应按约定交纳物业管理费，上海大家物业管理有限公司主张孙雄支付物业管理费和滞纳金的请求，可以支持。但上海大家物业管理有限公司在物业管理过程中存在一定瑕疵，故滞纳金数额由法院予以酌定。孙雄的辩解不足以成为拒付物业管理费的理由，法院难以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：一、孙雄应于判决生效之日起三日内给付上海大家物业管理有限公司2009年1月至2010年11月的物业管理费3，863.77元。二、孙雄应于判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第902号上诉人（原审被告）孙雄。委托代理人孙才妹。委托代理人谢利平。被上诉人（原审原告）上海大家物业管理有限公司。法定代表人徐崇峰。委托代理人金苗江，上海申浩律师事务所律师。委托代理人唐一，上海申浩律师事务所律师。上诉人孙雄因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第467号民事判决，向本院……