房屋买卖合同纠纷 （2016）黔26民终260号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告与三被告于2014年12月24日签订的《房屋转让合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示。本案讼争的土地、房屋系被告鑫盛贸易公司所有，并办理了《土地使用权证》及《房屋所有权证》，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告与三被告于2014年12月24日签订的《房屋转让合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示。本案讼争的土地、房屋系被告鑫盛贸易公司所有，并办理了《土地使用权证》及《房屋所有权证》，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终260号上诉人（原审原告）李枝强，男，1976年7月18日出生，苗族，贵州省雷山县人，个体工商户，住雷山县。委托代理人吴寿喜、潘明锋，贵州铁力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州凯里鑫盛贸易有限公司。住所地：凯里市环城****号。法定代表人杨胜芳，执行董事。被上诉人（原审被告）李辉，男，1980年5月15日出生，侗族……