房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第89号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定，“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”依据上述法律规定，出租方的主要权利是按照合同约定收取租金，主要义务是交付租赁物于承租人，相对应的，承租人的主要权利是占有、使用租赁物，主要义务是按照租赁合同的约定向出租人交纳租金。即在租赁合同中，出租人出租其财产的目的是为了收益，承租人承租的目的是为了使用租赁物。本案中，解素娟、朱普旭在签订房屋租赁协议时特别约定，“电费以后协商解决”。其后，解素娟、朱普旭双方在电费的收取数额及双方电费的交纳比例上无法达成一致意见，由此，作为承租人的解素娟无法获得租赁物的占有、使用权，而作为出租人的朱普旭同样无法利用租赁物获取收益。即解素娟、朱普旭双方均无法通过双方所签订的租赁合同达到其各自的合同目的。另，解素娟在与朱普旭就电费问题无法达成一致意见的情况下，明确表示不再承租该房屋，而朱普旭同样有在解素娟无法达到自己要求时不再出租房屋给解素娟的意思表示，且未交付房屋钥匙给解

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定，“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”依据上述法律规定，出租方的主要权利是按照合同约定收取租金，主要义务是交付租赁物于承租人，相对应的，承租人的主要权利是占有、使用租赁物，主要义务是按照租赁合同的约定向出租人交纳租金。即在租赁合同中，出租人出租其财产的目的是为了收益，承租人承租的目的是为了使用租赁物。本案中，解素娟、朱普旭在签订房屋租赁协议时特别约定，“电费以后协商解决”。其后，解素娟、朱普旭双方在

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第89号上诉人（原审被告）：朱普旭，男，1944年9月16日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：解素娟，女，1963年11月4日出生，汉族，住址沈阳市大东区。上诉人朱普旭因与被上诉人解素娟房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2013）大东民二初字第3821号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年1月7……