房屋租赁合同纠纷 （2019）浙08民终726号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邵金海在合同租赁期限届满后未按约主动腾空房屋交还水业集团，已构成违约，应当承担退房还房并按照合同约定租金的双倍向水业集团支付逾期腾房的违约金，退房时，也应当按照合同约定结清水电费。同时，邵金海的逾期退还房屋行为还导致水业集团在公开拍租后未能与新的承租户签订正式合同并履行合同，产生了租金收益的损失，故邵金海应当对水业集团的损失进行赔偿，由于双方已约定了双倍租金作为违约金，故损失部分应当以新的租金收益与违约金部分的差价计算。因邵金海的逾期腾房行为，导致双方产生诉讼，故邵金海也应当按照合同约定承担因诉讼产生的律师费。诉讼过程中，邵金海已实际腾空了房屋并交还水业集团，故法院不再以判决方式确定邵金海需履行该义务。邵金海主张水业集团的公开拍租程序违法，但截止该案判决时，也未能取得相关部门对程序违法事实的确认，且拍租是对双方合同到期后的租赁情况进行确认，与邵金海需在租赁到期时腾空房屋的义务不冲突，故对邵金海的抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邵金海在合同租赁期限届满后未按约主动腾空房屋交还水业集团，已构成违约，应当承担退房还房并按照合同约定租金的双倍向水业集团支付逾期腾房的违约金，退房时，也应当按照合同约定结清水电费。同时，邵金海的逾期退还房屋行为还导致水业集团在公开拍租后未能与新的承租户签订正式合同并履行合同，产生了租金收益的损失，故邵金海应当对水业集团的损失进行赔偿，由于双方已约定了双倍租金作为违约金，故损失部分应当以新的租金收益与违约金部分的差价计算。因邵金海的逾期腾房行为，导致双

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终726号 上诉人（原审被告）：邵金海，男，1966年5月24日出生，汉族，住衢州市衢江区。 委托诉讼代理人：盛兴中，浙江中桥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江衢州水业集团有限公司，统一社会信用代码91330800147737445J，住所地：衢州市斗潭路1号。 法定代表人：商振平，董事长。 委托诉讼代理人：许昕，浙江南孔……