物业服务合同纠纷 （2018）粤2072民初12268号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行。 世光公司为中山市横栏镇格林美域提供物业服务，陈建锋、陈国英作为中山市横栏镇格林美域H30座503房的业主，享受了世光公司提供的物业服务，应按约定交纳物业管理费，其拖欠物业管理费的行为已构成违约，依法应承担补缴物业管理费及支付违约金等违约责任，故陈建锋、陈国英应支付已拖欠2015年7月1日至2018年8月30日期间的物业管理费7326.45元（1.5元/m2/月×121.5m2×27个月+1.8元/m2/月×121.5m2×11个月）给世光公司。 至于水费，该费用已实际产生，且由世光公司代缴，陈建锋、陈国英应予支付。 关于管理费滞纳金的问题，陈建锋、陈国英拒绝交纳物业费的行为，客观上造成世光公司预期收益无法实现，但由于涉案合同约定的违约金计付标准较高，世光公司并未能提供证据证实其遭受除利息外的其他实际损失，结合世光公司损失以及合同履行情况，本院酌定按年利率24%计算逾期付款违约金，以上违约金以不超过本金为限。 陈建锋、陈国英不到庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风
摘要
中山市世光创建物业管理有限公司一分公司与陈建锋、陈国英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初12268号原告：中山市世光创建物业管理有限公司一分公司，住所地广东省中山市横栏镇格林美域售楼部。 主要负责人：郑子雄。 委托诉讼代理人：潘姣龙，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨绍佳，该公司员工。 被告：陈建锋，男，1977年5月20日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：陈国英，女，1978年10月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。……