房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终2552号

叶静之诉求直接涉及房产处置的问题，该房产已进行处理历史遗留违法建筑信息普查申报，目前暂未完成处理。行政主管部门尚未对涉案房产作出处理决定，在其合法性未能确定的情况下，法院不宜对涉案房产的实体权益进行处分。综上，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回叶静的起诉。本案一审诉讼费8428元，叶静已预交，本院予以退回。本案保全费用2896元，由叶静承担。经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点为本案是否是人民法院审理的范畴。叶静主张，董建雄、谢胡连隐瞒涉案房屋存在安全隐患和存在纠纷的事实，涉案房屋无法居住使用，叶静被欺骗购买涉案房屋，权益严重受损，一审不受理未能维护其合法权益。本院认为，本案涉及历史遗留建筑，涉案房屋所在的住宅楼已办理了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑申报，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》第五条的规定，涉案房屋应当由相关行政机关先行处理，行政机关对涉案房产审查处理的结果不同，也会对《房屋转让协议书》

叶静之诉求直接涉及房产处置的问题，该房产已进行处理历史遗留违法建筑信息普查申报，目前暂未完成处理。行政主管部门尚未对涉案房产作出处理决定，在其合法性未能确定的情况下，法院不宜对涉案房产的实体权益进行处分。综上，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回叶静的起诉。本案一审诉讼费8428元，叶静已预交，本院予以退回。本案保全费用2896元，由叶静承担。经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点为本案是否是人民法院审理的范畴。叶静主张，董建雄、谢胡连隐瞒涉案房屋存在安全隐患和存在纠纷的事实，涉案房屋无法居住

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤03民终2552号上诉人（原审原告）：叶静，女，汉族，1988年8月4日出生，住所地广东省深圳市。被上诉人（原审被告）：董建雄，男，汉族，1982年10月19日出生，住所地广东省深圳市。被上诉人（原审被告）：谢胡连，女，汉族，1985年1月6日出生，住所地江西省赣州市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李彩虹，广东耀文律师事务所律师。上诉人叶静因……