房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民申26号

本案诉争标的系位于芜湖市康乐人家10幢2单元08号架空层，该架空层自始不具备办理房地产权登记的条件，出售的是该储藏室的使用权，该储藏室具备物权的用益物权，可以独立行使占有、使用、收益、依法处分权能。根据汤玮与中房集团芜湖房地产开发有限公司签订架空层（储藏室）协议，协议中注明该架空层（储藏室）只有使用权，没有产权证。而张文彦自认购买上述房屋时收到汤玮交付的架空层（储藏室）协议原件及发票原件。故推定张文彦购买该储藏室时明确知道房屋无产权证，只有使用权，双方签订合同时系真实意思表示，未损害国家、集体、他人的合法权益，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方当事人签订的房屋买卖协议合法有效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让，但本案诉争标的系架空层而非房屋，故本案架空层的转让不受其约束。 综上，张文彦申请再审理由不能成立，其再审事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（四）、（九）项规定的再审情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的

本案诉争标的系位于芜湖市康乐人家10幢2单元08号架空层，该架空层自始不具备办理房地产权登记的条件，出售的是该储藏室的使用权，该储藏室具备物权的用益物权，可以独立行使占有、使用、收益、依法处分权能。根据汤玮与中房集团芜湖房地产开发有限公司签订架空层（储藏室）协议，协议中注明该架空层（储藏室）只有使用权，没有产权证。而张文彦自认购买上述房屋时收到汤玮交付的架空层（储藏室）协议原件及发票原件。故推定张文彦购买该储藏室时明确知道房屋无产权证，只有使用权，双方签订合同时系真实意思表示，未损害国家、集体、他人的合法权益，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方当事人签订的房屋买卖协议合法有效。 《中华

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）皖02民申26号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张文彦，女，1952年9月11日出生，汉族，芜湖市铁路医院职工，住上海市杨浦区。 委托代理人：童瑞林，男，1942年4月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区，系张文彦姐夫。 被申请人（一审被告）：汤玮，女，1954年6月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 再审申请人张文彦因与被申……