执行异议之诉 （2019）黔01民终7223号

本案争议的焦点是原告黄茂鹤对位于云岩区房屋是否享有足以排除强制执行民事权益。首先，原告黄茂鹤自行提交的《购房协议》仅两页纸，与规范的《商品房买卖合同》格式明显不同，且合同上无华城房开法定代表人签章，且根据本院（2017）黔0103民初7786号判决书查明的事实，第三人华城房开法定代表人冀玉栋在该案中称贵州华城房开2008年被查后逐渐衰落，未正常经营。本案涉案合同签订2011年，在华城房开未正常经营期间，故本院无法查清该房屋买卖的真实性。其次，即使《购房协议》真实，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告黄茂鹤所购商品房仅支付首付款200000元，亦不属于该规定可以排除执行的情形。最后，涉案房屋

本案争议的焦点是原告黄茂鹤对位于云岩区房屋是否享有足以排除强制执行民事权益。首先，原告黄茂鹤自行提交的《购房协议》仅两页纸，与规范的《商品房买卖合同》格式明显不同，且合同上无华城房开法定代表人签章，且根据本院（2017）黔0103民初7786号判决书查明的事实，第三人华城房开法定代表人冀玉栋在该案中称贵州华城房开2008年被查后逐渐衰落，未正常经营。本案涉案合同签订2011年，在华城房开未正常经营期间，故本院无法查清该房屋买卖的真实性。其次，即使《购房协议》真实，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7223号上诉人（原审原告，案外人）：黄茂鹤，男，1965年6月4日出生，汉族，住贵州贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：杨秀贵，贵州道在律师事务所律师。被上诉人（原审被告，申请执行人）：重庆闽路润贸易有限公司，住所地重庆市巴南区龙海大道3号5栋2-6、2-7、2-8。法定代表人：李敏晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：张成晟，重庆坤源衡泰（……