排除妨害纠纷 （2021）鄂01民终710号

泰祥菜馆因案外人武汉刘胖子家常菜管理有限公司与湖北瑞安酒店管理有限公司所签订的房屋租赁合同而占有使用案涉房屋，但湖北瑞安酒店管理有限公司并非案涉房屋的所有权人，其所租赁的房屋来源于武汉工程大学。2019年8月23日，武汉市中级人民法院终审判决武汉工程大学与湖北瑞安酒店管理有限公司之间的《武汉工程大学学术交流中心租赁合同》于2018年12月21日解除，湖北瑞安酒店管理有限公司于一审判决生效之日起十日内将上述租赁房屋腾退返还给武汉工程大学等。故武汉刘胖子家常菜管理有限公司与湖北瑞安酒店管理有限公司的房屋租赁合同已不能实际履行。判决生效后，武汉工程大学向法院申请执行，并向包括泰祥菜馆在内的租户多次发出腾退及缴纳房屋占有使用费的通知。泰祥菜馆接武汉工程大学通知后，仅支付了2019年9月28日至12月27日占用费155220元及2020年房屋占用费155220元，对2020年6月所支付占用费155220元的期间泰祥菜馆、武汉工程大学存在争议，故在未与武汉工程大学协商一致的情况下，泰祥菜馆继续占有案涉房屋缺乏法律依据。2020年7月17日，因案涉房屋楼栋另一租户员工用电发生火灾，武汉工程大学将整栋

泰祥菜馆因案外人武汉刘胖子家常菜管理有限公司与湖北瑞安酒店管理有限公司所签订的房屋租赁合同而占有使用案涉房屋，但湖北瑞安酒店管理有限公司并非案涉房屋的所有权人，其所租赁的房屋来源于武汉工程大学。2019年8月23日，武汉市中级人民法院终审判决武汉工程大学与湖北瑞安酒店管理有限公司之间的《武汉工程大学学术交流中心租赁合同》于2018年12月21日解除，湖北瑞安酒店管理有限公司于一审判决生效之日起十日内将上述租赁房屋腾退返还给武汉工程大学等。故武汉刘胖子家常菜管理有限公司与湖北瑞安酒店管理有限公司的房屋租赁合同已不能实际履行。判决生效后，武汉工程大学向法院申请执行，并向包括泰祥菜馆在内的租户多次发

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终710号上诉人（原审原告）：武汉市洪山区泰祥家常菜馆，经营场所湖北省武汉市洪山区雄楚大道**。经营者：刘云曦。委托诉讼代理人：戴安学，湖北首义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉工程大学，住所地武汉市东湖新技术开发区光谷一路**。法定代表人：王存文，该校校长。委托诉讼代理人：袁明忠、何晓萍，均系湖北今天律师事务所律师。上诉人武汉……