合同纠纷 （2016）内06民终56号

刘志科与徐高荣签订的《商铺租赁合同》未违反法律、法规的禁止性、强制性规定，合同有效。双方应当依照合同约定行使权利、履行义务，刘志科依照约定向徐高荣交付了租赁物，徐高荣应当依照合同约定向刘志科支付房租，徐高荣支付房租至2014年7月4日，依据双方的约定，房租每月每平米40元，双方在合同中写明的房产面积为515.8平米，该院依据双方提交的商品房买卖合同查明的房产面积为509.77平米，相差6.03平米，徐高荣在租赁期限的前六个月向刘志科超额支付租金241.2元，应当从未支付租金总额中扣除，根据该院查明的事实，徐高荣每月应当向刘志科支付租金20632元（515.8平米×40元×1个月＝20632元），至2015年1月4日，徐高荣应当向刘志科支付租金123550.8元（20632元×6个月－超额支付的租金241.2元＝123550.8元），租赁期限届满至腾房之日止，徐高荣应当比照合同约定向刘志科支付租金。因双方订立的合同已到期，对刘志科请求解除租赁合同的诉讼请求无须判决，合同到期双方未达成新的租赁合意，徐高荣占用涉案房产已无法律依据，徐高荣应当向刘志科返还房产。关于徐高荣辩称的应当降低房租，对

刘志科与徐高荣签订的《商铺租赁合同》未违反法律、法规的禁止性、强制性规定，合同有效。双方应当依照合同约定行使权利、履行义务，刘志科依照约定向徐高荣交付了租赁物，徐高荣应当依照合同约定向刘志科支付房租，徐高荣支付房租至2014年7月4日，依据双方的约定，房租每月每平米40元，双方在合同中写明的房产面积为515.8平米，该院依据双方提交的商品房买卖合同查明的房产面积为509.77平米，相差6.03平米，徐高荣在租赁期限的前六个月向刘志科超额支付租金241.2元，应当从未支付租金总额中扣除，根据该院查明的事实，徐高荣每月应当向刘志科支付租金20632元（515.8平米×40元×1个月＝20632元）

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终56号上诉人（原审被告）徐高荣，公民身份号码×××，男，汉族，1971年11月20日出生，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被上诉人（原审原告）刘志科，公民身份号码×××，男，汉族，1957年10月20日出生，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托代理人刘学峰，内蒙古易非律师事务所律师。委托代理人张国义，内蒙古易非律师事务所律师。被上诉……